Immobiliendetails

Raumwunder - Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus

71083 Herrenberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1990

Grundstücksfläche

ca. 1.355 m²

Wohnfläche

ca. 347 m²

Zimmer

33

Galerie

Objektbeschreibung

Bei der Suche nach einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie, könnte dieses besondere Immobilienangebot genau das Richtige sein! Mit einer Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 1.285 m² und einer Wohnfläche von ca. 347 m² überzeugt die Immobilie nicht nur durch eine beträchtliche Größe, sondern auch mit einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Derzeit sind 4 Einheiten vermietet, wobei der Hauptmieter der Gewerbeeinheit im Januar 2024 auszieht. Somit hat man maximale Flexibilität für die künftige Nutzung und Entwicklung der Immobilie. Seinen Ursprung fand das Gebäude im Jahr 1967 als Bankgebäude. Im Jahre 1990 wurde dann eine Kernsanierung mit Anbau und Aufstockung vorgenommen und das Gebäude in seinen heutigen Umfang gebracht. Im Untergeschoss finden sich große Lager- und Abstellräume, Haustechnikräume, eine Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit Sektionaltoren. Große, offene Verkaufsflächen und Büroräumlichkeiten finden sich im Erdgeschoss wieder. Drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten, wovon aktuell eine als Wohnung vermietet ist, befindet sich im Obergeschoss. Im ersten Dachgeschoss ist der Zugang zur großzügigen Penthouse-Maisonettewohnung (frei) sowie einer zweiten Wohnung, die vermietet ist. Eine weitere, vermietete Büroeinheit steht Ihnen im zweiten Dachgeschoss zur Verfügung, sowie das Galeriegeschoss der Maisonettewohnung. Im Außenbereich sind jede Menge Parkmöglichkeiten in Form von Garagen und offenen Stellplätzen. Sollten Sie für Ihr Konzept oder Gewerbe genau solch eine großzügige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten suchen, nehmen wir uns gerne die Zeit und zeigen Ihnen die Immobilie vor Ort. Weitere Informationen teilen wir Ihnen dann gerne mit.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6653
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.355 m²
  • Nutzfläche
    ca. 1.285 m²
  • Anzahl Zimmer
    33
  • Kaufpreis
    3.200.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 347 m²
  • Brutto-Außenprovision in % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    4,76

Kaufpreis

3.200.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    18.02.2030
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    80,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

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