Immobiliendetails

Wohn- und Geschäftshaus in der Südstadt mit viel Potential

72072 Tübingen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1923

Grundstücksfläche

ca. 561 m²

Wohnfläche

ca. 315 m²

Zimmer

11

Galerie

Objektbeschreibung

Die Immobilie gliedert sich in ein 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit einem im rückwärtigen Bereich angebauten 2-geschossigen Werkstattgebäude. Die Gebäude überbauen das Grundstück nahezu vollständig, das Objekt wurde bisher vom Eigentümer weitgehendst selbst genutzt und steht leer. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohnungen (OG sowie 1. und 2. DG) und einer Gewerbeeinheit im EG, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Wohnungen verfügen über gute und funktionale Grundrisse mit geräumigen Zimmern, die sowohl zur Straße als auch zur rückwärtigen Seite ausgerichtet sind. Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich im guten und gepflegten Zustand, die Wohnung im 1. und 2. DG verfügt zudem über eine sehr hochwertige Ausstattung. Über die zum Innenhof abfallende Zufahrt ist das Werkstattgebäude erreichbar. Das Erdgeschoss der Werkstatt liegt von der Topographie ungefähr auf dem dem Niveau des Untergeschosse des Wohnhauses. Hier befindet sich die ehemalige Schreinerwerkstatt mit ca. 283 m². Die Fläche ist in zwei größere Bereiche abgeteilt, sie verfügen über ca. 3,15 m hohe und sehr helle, beheizte Räume, die dadurch flexibel genutzt werden können. Das darüber befindliche Geschoss ist bisher als Lagerraum genutzt und wurde als Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse erstellt. Die Lagerfläche mit ca. 143 m² eignet sich insbesondere zum Ausbau zum Wohnraum. Das Objekt ist solide gebaut und befindet sich in einem guten Zustand, bei dem regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Durch die Möglichkeit, die Nutzflächen zum Wohnraum auszubauen (hier ist eine baurechtliche Genehmigung erforderlich) bietet das Objekt viel Potential. Die Aufteilung des Gebäudes mit den attraktiven Zuschnitten der Wohnungen und den großzügigen ist zeitgemäß. Dadurch ist die Nutzung der Immobilie durch Familien oder auch Studenten sehr geeignet.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6676
  • Grundstücksgröße
    ca. 561 m²
  • Nutzfläche
    ca. 480 m²
  • Anzahl Zimmer
    11
  • Kaufpreis
    920.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 315 m²
  • Endenergiebedarf
    129,3 kWh/(m²*a)
  • Brutto-Außenprovision in % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    3,57

Kaufpreis

920.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    26.04.2033
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    D

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