Hier treffen Sie den Charme aus der Gründerzeit an - Raumhöhen von bis zu 3,30 m, teilweise mit Stuckrändern an den Decken; klassische und zeitlose Raumaufteilung mit großen Zimmern und hohen Fenstern; heller Treppenraum mit der gut erhaltener Holztreppe, ... Das attraktive Wohnhaus verfügt über 3 Geschosse samt Untergeschoss und grenzt im Westen an die Steinlach mit den grünen Bachufern. Es ist in gemischter Bauweise errichtet und gliedert sich in 3 großzügige Wohneinheiten (die Einheit im EG wird aktuell als Büro genutzt), die sich jeweils über die gesamt Etage erstrecken. Im Untergeschoss befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes eine Gewerbeeinheit (ehemaliger Unterrichtsraum), die ebenerdig vom Innenhof auf der Gebäuderückseite erreichbar ist. Die Wohnungen sind von der Treppe über die raumhohen Tür-/Glaselemente erreichbar und öffnen sich über eine große Diele, von der nahezu alle Zimmer erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt über 6 bzw. 7 Zimmer mit Küche, Bad und WC. Mitte der 90er Jahre wurde der Wohnraum durch einen Balkonanbau auf der Ostseite erweitert, mit dem großzügige und ruhige Außenbereiche geschaffen wurden. Von den Zimmern ergeben sich je nach Ausrichtung reizvolle Ausblicke auf das begrünte Bachufer der Steinlach sowie schöne Weitblicke über die Innenhöfe der Nachbargrundstücke hinweg. Im Innenhof befinden sich 4 Garagen und 3 PKW-Stellplätze, eine weitere Garage ist an der Südseite angebaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Insbesondere bei der Haustechnik wurden in den letzten Jahren etliche Modernisierungen durchgeführt. Das Gebäude wird seit 2022 mit einer Holzpelletheizung beheizt. Die Immobilie überzeugt durch die sehr gute und beliebte Lage in der Südstadt, mit dem nicht alltäglichen Angebot an einem gut erhaltenen Gründerzeithaus mit drei großzügigen und gut geschnittenen Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Untergeschoss.