Immobiliendetails

Großzügiges, modernisierungsbedürftiges Wohnhaus - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

72074 Tübingen / Pfrondorf

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

ca. 512 m²

Wohnfläche

ca. 193 m²

Zimmer

8,5

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und flexibel nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage, das die Bedürfnisse einer größeren Familie oder z. B. auch die von zwei Parteien erfüllt. Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Von den Eigentümern wurde das Wohnhaus seither als Zweifamilienhaus genutzt. Über den Hauszugang und die Diele sind im Erdgeschoss die offene Küche mit Essbereich, das kleine Duschbad sowie der Wohnbereich zugänglich. Hier befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Über die vorgelagerte sonnige Terrasse ist der eingewachsene Garten erreichbar, der viel Privatsphäre bietet. Hier befindet sich auch ein sehr schön gewachsener, stattlicher Kirschbaum, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt. Über den zum Flur abgeschlossenen Treppenraum gelangt man zu den Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich; ein großes und sehr hell wirkendes Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad sowie ein WC grenzen an den geräumigen und hellen Flur an. Im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot zwei großzügige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich gut zur Nutzung als Arbeitszimmer eignet. Im Untergeschoss sorgen mehrere Neben- und Abstellräume sowie ein schöner Gewölbekeller für praktischen Stauraum. Auf der Ostseite ist an das Wohnhaus eine großzügige Garage angebaut, die auch über ein Tor auf der Gartenseite verfügt. Das Wohnhaus ist solide gebaut, es befindet sich vom Zustand überwiegend aus der Bauzeit und ist in die Jahre gekommen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Wohnhaus bietet viel Platz und kann durch sein Raumangebot, das sich über drei Etagen erstreckt, auch flexibel genutzt werden. Durch die erforderliche Modernisierung kann das Wohnhaus auf die individuellen Bedürfnisse angepasst und auch umgebaut werden.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6916
  • Grundstücksgröße
    ca. 512 m²
  • Anzahl Zimmer
    8,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    635.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 193 m²
  • Endenergiebedarf
    224,8 kWh/(m²a)
  • Brutto-Außenprovision in % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    3,57

Kaufpreis

635.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G

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