Immobiliendetails

Spannendes Wohnhaus mit viel Potential und Baureserve - modernisierungsbedürftig

72127 Kusterdingen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

ca. 487 m²

Wohnfläche

ca. 129 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnhaus ist ruhig am westlichen Ortsrand gelegen und befindet sich auf einem leicht nach Süden abfallenden Eckgrundstück mit großzügigem Garten. Auf der Westseite ist das Wohnhaus an das Nachbargebäude angebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3 Meter. In Verbindung mit den hohen Fensterflächen ist der Raum mit Licht durchflutet und vermittelt einen loftartigen Charakter. Die Räumlichkeit eignet sich daher ideal, um einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein WC sowie ein kleineres Zimmer, das bei Bedarf auch geöffnet werden kann. Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss mit drei schönen Zimmern, Küche und Badezimmer erreichbar. Die Räume lassen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen, das kleine Bad kann mit der Küche zu einem geräumigen Tageslichtbad zusammengeführt werden. Auf der Südseite ist ein sonniger Balkon vorgebaut, von dem aus sich schöne und reizvolle Ausblicke in die Umgebung bieten. Im Dachgeschoss befinden sich der Bühnenraum sowie ein ausgebautes Zimmer. Die Fläche eignet sich zum vollständigen Ausbau, hier kann z. B. ein großes Studio oder zwei Zimmer geschaffen werden. Im Untergeschoss stehen Nebenräume mit Tageslicht samt Ausgang zum Garten sowie ein Gewölbekeller bereit. Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und komplett modernisierungsbedürftig. Die Bausubstanz ist gut, die Aufteilung der Räume zeitgemäß, eine Modernisierung ist daher sehr lohnenswert. Außergewöhnlich und attraktiv wirken die ehemaligen Werkstatträume im Erdgeschoss, die dem Wohnhaus ein besonderes Flair verleihen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten kann liebevoll gestaltet werden und bietet auch Platz für eine Terrasse. Der östliche Bereich des Grundstücks kann nach dem Baulinienplan bei Bedarf mit einem kleineren Wohnhaus bebaut werden und ist dadurch sehr wertvoll. Das auf der Westseite angrenzende Grundstück mit dem Anbau steht ebenfalls zum Verkauf.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6933
  • Grundstücksgröße
    ca. 487 m²
  • Nutzfläche
    ca. 43 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    470.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 129 m²
  • Endenergiebedarf
    245 kWh/(m²a)
  • Brutto-Außenprovision in % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    3,57

Kaufpreis

470.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    06.11.2034
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G

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