Immobiliendetails

Sympathisches Wohnhaus mit 8 Zimmern - modernisierungsbedürftig

72074 Tübingen / Lustnau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1907

Grundstücksfläche

ca. 298 m²

Wohnfläche

ca. 153 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im alten Ortskern von Lustnau, das Grundstück grenzt im Westen an die Stuttgarter Straße an. Der Zugang erfolgt von Osten über eine kleine Stichstraße, die wenige Meter nach dem Grundstück endet. Das Wohnhaus wurde über die Jahre mehrfach um- und ausgebaut und verfügt über 8 Zimmer, die sich über 3 Geschosse erstrecken. Vom Eingangsbereich öffnet sich das Erdgeschoss über einen Vorraum zu einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Esszimmer. An das Esszimmer grenzt die großzügige Küche, die viel Stauraum bietet. Vom Eingangsbereich ist zudem der tiefer liegende Keller zugänglich. Über die Treppe ist das Obergeschoss erreichbar, das vier gut nutzbare Zimmer (davon ist ein Zimmer gefangen) sowie ein Badezimmer mit separatem WC bietet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, hier befinden sich zwei weitere Zimmer, davon ist ein Zimmer großzügig geschnitten und verfügt über einen schönen Weitblick. Bei Bedarf kann der vorhandene Abstellraum auch als Zimmer genutzt werden. Im Erdgeschoss ist über das Esszimmer die schöne Terrasse mit dem Garten zugänglich. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingewachsen, die dadurch viel Privatsphäre im Garten bietet und die Geräusche der Straße spürbar dämpft. Vor dem Gebäude befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz. Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig. Beheizt wird das Gebäude über einen mit Gas befeuerten Kachelofen im Erdgeschoss, der die Wärme über Warmluftschächte in die Zimmer leitet. Durch die gute Größe des Wohnhauses mit vielen Zimmern ist dieses auch für eine größere Familie geeignet. Darüber hinaus ist das Wohnhaus auch für Kapitalanleger attraktiv, die die Vermietung an eine Wohngemeinschaft bzw. eine studentische Nutzung verfolgen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6946
  • Grundstücksgröße
    ca. 298 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    470.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 153 m²
  • Endenergiebedarf
    255,3 kWh/(m²a)
  • Brutto-Außenprovision in % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    3,57

Kaufpreis

470.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.06.2034
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
    H

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