Immobiliendetails

Charmantes Zweifamilienhaus aus den 1920 er Jahren - modernisierungsbedürftig -

72147 Nehren

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1921

Grundstücksfläche

ca. 561 m²

Wohnfläche

ca. 153 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Scheune wurde im charmanten Stil der 1920er Jahren auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Dachform mit Längs- und Quergiebel und gewalmten Satteldach mit Gauben; die vorgebaute, komplett verglaste Veranda im Erdgeschoss sowie die Fenster mit Klappläden prägen das Gebäude. Über die Jahre wurde das Gebäude mehrfach um- und ausgebaut, dabei wurde auch der Wohnraum im Dachgeschoss durch einen Teilausbau der Scheune erweitert. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen, die über den Hauseingang und die Treppe erschlossen sind. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen guten und zweckmäßigen Grundriss mit freundlichen Wohnräumen, die über eine Belichtung von zwei Seiten verfügen. Der Wohnküche ist die attraktive Veranda vorgebaut. Die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist gut aufgeteilt und verfügt teilweise über kompakte Räume, die im Zuge einer Modernisierung auch geöffnet werden können. Der Bühnenraum ist nicht ausgebaut. Der großzügige, sonnige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und über-wiegend mit Obstbäumen bepflanzt. Er bietet viel Potential und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Wohnhaus ist modernisierungsbedürftig, bietet aber viel Potential. Das Wohnhaus hat eine hohe Flexibilität, es kann wie bisher als Zweifamilienhaus oder mit Zusammenlegung beider Wohnungen auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss der Scheune sind große Nebenräume vorhanden, die viel Platz für eine Werkstatt oder Hobby bieten.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6334
  • Grundstücksgröße
    ca. 561 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    370.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 153 m²
  • Endenergiebedarf
    201,6 kWh/(m²*a)
  • Brutto-Außenprovision in % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    3,57

Kaufpreis

370.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    15.12.2032
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G

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